Atualmente é possível conseguir financiamento bancário para construção em terreno próprio, para adquirir o terreno no local que quiser e ainda construir a casa dos sonhos e também para fazer uma aquela reforma na casa que a família tanto espera. Esses recursos são adquiridos através de financiamento junto a um banco e a Caixa Econômica Federal é o banco que mais faz financiamento habitacional no Brasil e que tem as melhores taxas de juros.
Os valores adquiridos podem pagos em parcelas, diluídas em até 420 meses, dependendo da negociação com o banco. Ou seja, você pode pagar valores baixos mensalmente, até mais baratos do que um aluguel, ter a casa dos seus sonhos e ainda adquirir um bem para a sua família.
Para obter o financiamento é necessário que você não tenha restrição em seu CPF e tenha renda comprovada, seja através de contracheques ou declaração de Imposto de Renda. Se você for casado(a) pode agregar a renda do cônjuge e isso aumenta também o valor que você pode conseguir junto ao banco. Podem ser somadas as rendas de todos os membros da família, com um parente ou amigo, porém, todos devem apresentar a mesma documentação no momento da proposta de financiamento, como se fosse uma sociedade.
O prazo para pagamento do financiamento é calculado de acordo com a idade do proponente mais velho, podendo chegar a 35 anos.
Para agilizar esse processo o ideal é você contar com alguém que possa te ajudar, que possa te orientar em cada etapa. Após a aprovação do financiamento já tem-se os recursos necessários para a construção da sua casa e, certamente, o valor investido será muito menor do que o valor agregado ao imóvel pronto.
As vantagens do financiamento
A maior vantagem de se candidatar a um financiamento é que você tem a possibilidade de iniciar a construção de seu sonho sem dinheiro. Os recursos próprios necessários para o início da obra de construção podem ser oriundos de FGTS, do terreno que você já tem, de subsídio federal e tudo isso pode ser negociado com a construtora que vai executar esse projeto.
Outra vantagem é que você paga o valor total da parcela somente após receber as chaves do imóvel, até lá você só paga os juros do financiamento.
Faça um projeto personalizado de acordo com suas necessidades
Ao construir uma casa você obterá um maior nível de satisfação. Acompanhar todas as etapas significa ver se concretizar seu sonho, você vai incorporando sua personalidade ao projeto e imprimindo sua identidade no local onde pretende passar o resto de sua vida. Isso agrega um valor emocional incalculável ao seu bem.
Dando o primeiro passo você já começa a ter a sensação de realização e satisfação, pois está indo ao encontro do que vem sonhando para sua família há muito tempo. Certamente uma casa pronta não será exatamente como a que você gostaria.
Construindo você pode conversar com arquiteto, engenheiro, expor seus anseios e necessidades e isso será incorporado no projeto. Você terá sua casa personalizada como quer. Escolherá as cores, revestimentos, acabamentos, sem necessidade de realizar reformas para que tudo fique do seu jeito.
Enquanto a obra está sendo executada você pode pesquisar a decoração de acordo com seu gosto e as tendências do momento, pois sabe exatamente como sua casa vai ser. Essa etapa também é muito prazerosa pois já se começa a visualizar cada cantinho da casa de uma forma especial.
Ao final você terá uma casa própria, feita do seu jeito e planejada como você sempre sonhou.
Pague a primeira prestação somente na entrega das chaves
Pagar a parcela do financiamento somada ao aluguel e mais as despesas habituais não é fácil para a maioria das pessoas. Por isso, após a aprovação do financiamento, o pagamento das parcelas só inicia após a entrega das chaves, até lá você paga somente juros de financiamento. Dependendo tipo de financiamento as parcelas podem ser decrescentes, ou seja, você inicia pagando um valor mais alto e no final está um valor mínimo. Isso pode facilitar o pagamento antecipado de parcelas, redução de juros por tempo de financiamento e ainda quitação mais rápida do contrato com o banco.
Parcelas mais baratas do que o aluguel
O valor da parcela do financiamento pode ser mais barato do que o valor mensal do aluguel. Geralmente você procura um imóvel com valor de aluguel que caiba no seu bolso e nem sempre ele atende às necessidades de sua família.
Considere também que o aluguel é uma conta que você paga por um bem que nunca vai ter. Aquele valor mensal que é pago ao locatário se referiu ao mês em que você habitou o imóvel, no mês seguinte você poderá precisar desocupá-lo e não vai recuperar o que pagou nem ter a casa para você. Caso intencione reformar um imóvel alugado, para atender as necessidades de sua família, precisará de autorização do proprietário e quando desocupar a reforma vai ficar na casa e o dinheiro investido também.
Agora pense que você pagar um valor mensal mais baixo do que o aluguel, que esse bem é seu e você não precisa de autorização para trocar a cor, uma porta, o portão… Você vai estar investindo em um bem que será seu e da sua família. Você sabe quanto tempo ainda precisa pagar e tem a garantia de não precisar sair dali, desde que mantenha o pagamento das parcelas em dia.
O próprio financiamento quita o terreno
Na modalidade de financiamento “Aquisição de terreno e Construção”, a Caixa Econômica compra o terreno escolhido à vista.
Ao indicar essa opção no contrato de financiamento, a Caixa vai adquirir o terreno para você, de sua escolha. O valor do terreno será descontado do total do financiamento e o restante será usado para a construção da sua casa.
Em um exemplo simples, se seu financiamento é de R$ 200.000,00 e você escolhe um terreno de R$ 70.000,00, a construção da sua casa deverá ficar dentro de R$ 130.000,00, que será liberado em parcelas de acordo com o cronograma de execução da obra.
Este tipo de financiamento é uma excelente oportunidade para adquirir o seu terreno e construir a casa própria, mesmo que você não possua recursos iniciais em espécie.
Nós da 3 Arcos Engenharia viabilizamos todo esse processo, desde a aprovação do financiamento e aquisição do terreno até a entrega das chaves da sua casa própria.
A 3 Arcos Engenharia tem muito orgulho de fazer parte da concretização do seu sonho. Fale conosco!